Prix au m2 à Levallois-Perret en 2026 : ce que vaut vraiment le marché

À Levallois-Perret, le prix moyen au m² s’établit autour de 8 500 € pour un appartement ancien en 2026, et dépasse les 10 000 €/m² dans le neuf. La commune des Hauts-de-Seine reste l’une des plus onéreuses de la petite couronne parisienne, juste derrière Neuilly-sur-Seine. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, voici les données clés du marché immobilier de Levallois-Perret.

Prix du m2 à Levallois-Perret en 2026 : les chiffres à connaître

Levallois-Perret concentre 63 000 habitants sur un territoire très dense, à quelques minutes de Paris en métro. Le marché immobilier reflète cette attractivité : les biens se négocient entre 7 800 € et 11 000 €/m² selon l’état, l’étage et le secteur. Le prix médian tourne autour de 8 500 €/m² pour les appartements en 2026, avec une légère stabilisation après les années de forte hausse.

Le volume de ventes à Levallois reste solide, avec plusieurs centaines de mutations enregistrées chaque année. Les délais de vente s’échelonnent entre 45 et 75 jours en moyenne pour un bien correctement valorisé. Un logement au prix du marché se négocie vite ; un bien surestimé stagne plusieurs mois sans offre sérieuse.

Prix du m2 dans l’ancien à Levallois-Perret

Dans l’immobilier ancien, les appartements se négocient entre 7 800 € et 9 500 €/m² selon le secteur et la qualité intrinsèque du bien. Les logements avec parking, terrasse ou vue dégagée dépassent régulièrement les 9 000 €/m². Les petites surfaces affichent structurellement un prix au m² plus élevé que les grands appartements.

Pour se repérer : un 2 pièces oscille entre 320 000 € et 480 000 €, un 3 pièces entre 520 000 € et 750 000 €. Au-delà de 4 pièces, les prix s’envolent vers 900 000 € à 1,2 million d’euros pour des biens d’exception. Ces chiffres varient selon le quartier et l’état général du logement.

Prix du m2 dans le neuf à Levallois-Perret

Les programmes neufs à Levallois-Perret sont rares dans une ville déjà très dense. Quand ils existent, les prix s’affichent entre 9 800 € et 11 500 €/m², voire davantage pour des résidences haut de gamme. La TVA réduite et les frais de notaire allégés restent les atouts du neuf, mais le ticket d’entrée dépasse largement celui de l’ancien.

Prix d’un appartement et d’une maison à Levallois-Perret

Les maisons sont une rareté absolue à Levallois-Perret. On en recense très peu sur le marché, et leur prix dépasse systématiquement 1,5 million d’euros pour des surfaces à partir de 120 m², avec ou sans extérieur. Ce type de bien change rarement de mains et suscite une forte concurrence à chaque mise en vente.

Pour les appartements, le prix suit logiquement le nombre de pièces : un studio se négocie autour de 200 000 à 260 000 €, un 2 pièces entre 350 000 et 500 000 €. Un 4 pièces ou plus dépasse souvent 800 000 €. Les petits appartements restent proportionnellement plus chers au m² que les grandes surfaces.

Prix par quartier à Levallois-Perret : où sont les écarts ?

Levallois-Perret se divise en plusieurs secteurs aux dynamiques de prix distinctes. Le quartier Anatole France / Victor Hugo, en bordure de Seine, est le plus prisé : les prix y dépassent régulièrement 9 500 €/m². L’hypercentre, autour de la mairie et des principaux commerces, affiche des niveaux élevés, entre 8 800 et 9 500 €/m².

Les secteurs plus périphériques, vers la Porte de Champerret ou les limites avec Clichy, affichent des prix un peu plus accessibles, autour de 7 800 à 8 500 €/m². Ces zones attirent les primo-accédants qui veulent rester dans Levallois sans s’aligner sur les tarifs des secteurs frontaliers avec Neuilly-sur-Seine.

Avant de vous positionner sur un secteur, savoir repérer les maisons à vendre dans chaque quartier vous donnera une longueur d’avance sur le marché, bien avant que les biens n’apparaissent sur les grandes plateformes.

Loyers au m2 à Levallois-Perret : ce qu’il faut anticiper

Les loyers à Levallois-Perret sont encadrés par la réglementation du Grand Paris. Le loyer de référence tourne autour de 25 à 30 €/m²/mois selon la date de construction et le type de bien. Un studio se loue entre 800 € et 1 100 €, un 2 pièces entre 1 200 € et 1 700 €.

Pour les maisons, les loyers s’envolent : comptez 3 500 € à 5 000 €/mois minimum pour un bien de 120 m² avec extérieur. La tension locative reste très forte à Levallois, avec des délais de relocation souvent inférieurs à 15 jours pour un bien bien présenté au prix du marché.

Un investissement locatif à Levallois génère un rendement brut généralement compris entre 3 % et 4 %. C’est une ville sécurisante pour le patrimoine, même si le rendement reste limité. Pour comparer avec des marchés offrant davantage de rentabilité, notre guide sur l’investissement locatif à Aix-en-Provence offre un point de repère utile.

Quand acheter ou vendre à Levallois-Perret ?

Le marché de Levallois est relativement peu saisonnier, mais le printemps (mars à juin) reste la période la plus active pour les mises en vente. Les acheteurs sont nombreux, les visites s’enchaînent rapidement et les marges de négociation restent limitées sur les biens bien situés.

En 2026, la détente des taux immobiliers redonne du souffle aux acheteurs après deux années difficiles. Les logements rafraîchis se vendent plus vite et à de meilleurs prix ; un bien en mauvais état subira davantage de décotes. Pour ceux qui envisagent un montage patrimonial, acheter via une SCI optimise la fiscalité et la transmission, notamment sur des biens à forte valeur comme ceux de Levallois-Perret.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du m2 à Paris ?

En 2026, le prix moyen au m² à Paris tourne autour de 9 500 €, avec de très fortes disparités entre arrondissements. Le 6e et le 7e dépassent les 14 000 €/m², tandis que le 19e et le 20e restent sous les 8 000 €. Levallois-Perret s’inscrit dans une fourchette comparable à la moyenne parisienne, avec des logements souvent plus récents et plus spacieux.

Où habiter à Levallois-Perret ?

Les secteurs les plus appréciés sont le quartier de la Seine (Anatole France, Gambetta) pour son calme et ses vues, et le centre-ville pour la vie de quartier et les commerces. Les familles privilégient le secteur nord, plus aéré, proche des écoles et des espaces verts. Les jeunes actifs plébiscitent la proximité de la ligne 3 du métro et des axes vers La Défense.

Où est le m2 le plus cher de France ?

C’est à Paris que se concentrent les prix les plus élevés de France, et plus précisément dans les arrondissements huppés de la rive gauche (6e, 7e) et certaines adresses du 8e, où le m² dépasse régulièrement 20 000 €. Neuilly-sur-Seine, voisine directe de Levallois-Perret, figure parmi les communes les plus chères de la périphérie parisienne, avec des prix souvent supérieurs à 11 000 €/m².

Quel est le prix moyen d’une maison de 120 m2 ?

À Levallois-Perret, une maison de 120 m² coûte en moyenne entre 1,5 et 2 millions d’euros, voire davantage selon le quartier et la présence d’un extérieur. À titre de comparaison, une maison de cette superficie à Paris oscille entre 1,2 et 1,8 million d’euros, et en grande banlieue, le prix descend souvent sous les 400 000 €.