L’ACHAT OU LA LOCATION D’UN BIEN IMMOBILIER CONCERNE AU MOINS UNE FOIS DANS SA VIE CHACUN D’ENTRE NOUS.

L’IMMOBILIER, UNE AFFAIRE DE PROFESSIONNEL

Certes l’Agent Immobilier est responsable de SON MARCHE qu’ il doit REGULER. Assurer un EQUILIBRE entre l’OFFRE et la DEMANDE .
Mais quels sont les autres acteurs ? : Les Notaires, Les Banquiers, Les Publicistes, Les Conseillers financiers et Les Particuliers eux-mêmes ;
On veut SE LOGER, comme LOCATAIRE ou PROPRIETAIRE, on déclenche une circulation de la monnaie sur le marché par le truchement des AGENCES IMMOBILIERES, des Banques, des Assureurs, des Marchands de matériaux pour la construction ou la rénovation, des artisans de toutes natures et des marchands d’ameublement, que l’on trouve facilement sur les meilleurs site INTERNET.
La BOURSE va mal, l’Investisseur se retourne vers ce qu’il y a lieu d’appeler « LA PIERRE ».
LE FOYER, tel qu’on le conçoit dans la plupart des pays européens reste le REFUGE le plus SÛR et le PLACEMENT le plus noble. C’est lui qui abrite et fait s’épanouir la FAMILLE.

QUE S’EST –IL PASSE EN 25 ANS DANS LE SECTEUR DIT DU « PARC REGIONAL DU LUBERON » ET « LES BERGES DE LA DURANCE »,SITE HAUTEMENT PROTEGE ?

La société IMMOBILIER DURANCE LUBERON, dite I.D.L., dont le siège social se trouve à Cadenet, à mi -chemin entre Aix en Provence et Avignon, sur le front sud du PETIT- LUBERON, entre Pertuis et Lourmarin, avec ses succursales situées à APT côté du GRAND-LUBERON entre les Alpes de Hautes Provence et Cavaillon, et à LA ROQUE D’ANTHERON, Bouches du Rhône, village des bords de LA DURANCE,développant son éthique de l’immobilier qui peut se définir comme suit : « une connaissance toujours renouvelée en adéquation avec une pratique commerciale de communication utilisant les outils les plus performant de la technologie moderne, tout cela pour servir au mieux les intérêts des ACQUEREURS et VENDEURS d’où notre slogan : « IDL ou la passion du service »

VOUS PROPOSE                                

ENTRE 1980 ET 1990

Ce secteur est surtout convoité par les Marseillais ; beaucoup de commerçants possèdent volontiers une résidence secondaire à la campagne où il fait bon vivre. L’attrait du LUBERON et de la Provence en général contamine vite les habitants de la région parisienne, des départements du Nord, de la Normandie à L’Alsace, en passant par Lyon. Les étrangers frontaliers qui ne sont pas encore européens, et surtout les ANGLAIS, LES SUISSES, les ALLEMANDS, les BELGES, s’intéressent à tout ce qui est en PIERRE et peut se restaurer :on achète des fermes, des mas, des cabanons :

ON VIENT PASSER LES VACANCES EN PROVENCE et on s’imagine volontiers y posséder une future résidence principale à la retraite .surtout à proximité des villages de GORDES, ROUSSILLON, LACOSTE, LOURMARIN, CADENET, ANSOUIS .

C’est le secteur où l’on trouve facilement à faire construire une résidence secondaire car LES TERRAINS A BATIR y abondent : on peut acquérir une parcelle de 1000 m² à 5000 m² pour un prix allant de 120 000 francs à 220 000 francs ;
Quant aux MAISONS DE VILLAGES elles sont souvent fermées, inhabitées, on peut les acquérir à partir de 3500 frs / m² jusqu’à 6000 frs /m² ;
LES VILLAS EXISTANTES se vendent sur la base de 4000 frs /m² jusqu’à 6000 frs/m² ; ce qui fait qu’une propriété bâtie de 100 m² habitable avec 1000 m² de terrain se négocie à partir de 520 000frs jusqu’à 820 000 frs pour le haut de gamme avec 5000 m² de terrain.

RESULTAT: LE MARCHE DE L'OFFRE S'EPUISE                                 

A PARTIR DE 1990 LE LUBERON RENTRE A « LA JET SET ».

Continuant sa côte ascensionnelle pour la qualité des séjours passés dans les villages des bords de la DURANCE, en sortant d’AIX EN PROVENCE vers Manosque ( Alpes de Hautes Provence) par MEYRARGUES, JOUQUES,PEYROLLES ou vers CAVAILLON et SALON en passant par LA ROQUE D’ANTHERON, ( succursale de l’AGENCE I.D.L.), pour déboucher vers SAINT REMY DE PROVENCE, comme dans les villages du LUBERON : LOURMARIN est devenu le lieu de rencontre privilégié de nombreux artistes, hommes politiques, grands industriels et commerçants qui ne reculent pas devant le prix de l’OFFRE toujours CROISSANT. Posséder une résidence dans ce secteur est essentiel pour une certaine classe, française et étrangère, qui se reconnaît et se rassemble.
Nombreux tournages de films ont lieu : Dans les village de MIRABEAU, GRAMBOIS, CABRIERE D’AIGUES, ( MANON DES SOURCES de Marcel Pagnol) ;
CUCURON et MANOSQUE (pour LE HUSSARD SUR LE TOÎT de GIONO ) ; CADENET pour le tournage du film américain « D’UN RÊVE A L’AUTRE » avec DEMY MOORE. De sorte que le monde entier, aidé par INTERNET, connaît notre PROVENCE et n’hésite pas à payer fort cher un séjour en LOCATION SAISONNIERE ( ENTRE 1000 € et 2500 € la SEMAINE) dans une villa avec piscine, pourvu qu’on soit proche de GORDES, ROUSSILLON, LACOSTE, MENERBES, LOURMARIN, APT où une deuxième succursale d’I.D.L. assure un service de qualité depuis 1990 dans toute la vallée du CALAVON.

L’ACTIVITE CULTURELLE S’ORGANISE
Des concerts de musique de tous genres peuvent s’écouter au Château DE LOURMARIN, SUR LE SITE DU CHÂTEAU DE CADENET, DANS LES CARRIERES DE ROGNES, AU Château DE LA ROQUE D’ANTHERON, ou AU CHATEAU D’ANSOUIS.

LE MARCHE IMMOBILIER QU’EST-IL ALORS DEVENU ?

Devant cette affluence de nouvelles résidences saturant les réseaux tant routiers que d’assainissement et d’alimentations en eau et électricité, et devant la peur de créer des VILLAGES DORTOIRS les municipalités, aidées par les PARCS REGIONAUX DU LUBERON et de la vallée de la DURANCE, ont rendu restrictifs leur plan d’occupation des sols au point qu’on ne trouve plus de TERRAIN à moins de 150 000 €.

Le code de l’urbanisme est révisé : c’est la loi SRU et la création des PLU (Plan Local d’Urbanisme). PERTUIS rentre en pays d’Aix. Le reste du LUBERON se regroupe en communauté de communes.

LE PARC DES AGENTS IMMOBILIERS DECUPLE                                 

De 2000 jusqu'à aujourd'hui les PROPRIETAIRES-VENDEURS, aidés et encouragés par une horde de démarcheurs en herbe, lâchés sur le marché par les GRANDS GROUPES IMMOBILIERS qui ont envahit la région, et qui, nécessiteux qu’ils sont de remplir leurs vitrines, vides d’expérience et de propositions aidées par les "sites particuliers", flattent les VENDEURS en leur promettant, à l’aide de spots publicitaires télévisés, de vendre en des temps records leurs biens surévalués. IL FAUT RENTRER DU MANDAT :

LE MARCHE SE BLOQUE. LE SECTEUR EST REPUTE TROP CHER

COMMENT EVALUE T-ON UN BIEN IMMOBILIER A VENDRE

sur la base duquel l’Agence IDL encouragera

tout vendeur à s’asseoir autour d’une table de négociation avec tout le cortège de nuances qu’il convient d’appliquer à chaque situation bien particulière.

Le tableau ci-après offre une lecture claire et comparative des offres du marché et de l’estimation D’I.D.L .

A la lecture du tableau, on peut s’apercevoir que le marché de l’offre s’est sensiblement assainit depuis les trois dernières années. Notre précédent tableau faisait état d’une surélévation de 20 à 30 %.

SI ON ADMET L’AXIOME « VENDEUR AUJOURD’HUI, ACQUEREUR DEMAIN »

Et si les PROPRIETAIRES maintiennent un marché de l’OFFRE TROP ELEVE : DIFFICULTE A VENDRE AUJOURD’HUI et DEMAIN ACHAT A CONTRE CŒUR car trop cher.

LE GERANT de l’AGENCE IMMOBILIER DURANCE LUBERON, et ses fidèles négociateurs, maintiennent leur position, difficile, d’ASSAINIR LE MARCHE EN LE MORALISANT et en EXPLIQUANT TECHNIQUEMENT par une démonstration scrupuleuse et RESPONSABLE la VALEUR IMMOBILIERE D’UN IMMEUBLE A VENDRE ; et d’autre part en GARANTISSANT, par UNE ANALYSE PRECISE ET EXHAUSTIVE DE LA SITUATION FINANCIERE DE TOUT CANDIDAT A L’ACQUISITION, LA SOLIDITE DE L’ENGAGEMENT DES PARTIES lors de la signature de tout avant-contrat

En vous engageant lors de la signature d’un COMPROMIS DE VENTE, par l’intermédiaire de l’Agence I.D.L., vous êtes assurés de la QUALITE JURIDIQUE ET TECHNIQUE DU CONTRAT qui vous est proposé. Toutes les pièces justificatives sont jointes au COMPROMIS : certificats de recherche d’amiante, de plombs, de termites et de mesurage permis de construire, conformité, assurance décennale, et dommage ouvrage...des risques naturels (zone sismique) et technologiques (pollution des sols), DPE (Diagnostic Performance Energétique).